Возможно ли недвижимость в Таиланде оформить в полную собственность иностранца?
Иностранцы не могут приобрести недвижимость в Таиланде напрямую в полную собственность. Закон Таиланда запрещает иностранцам покупать земельные участки напрямую. Однако иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде через созданное юридическое лицо, например, фирму с ограниченной ответственностью (Limited company). При этом, иностранцы могут владеть недвижимостью в такой форме в пределах 49% акций фирмы. Также рекомендуется нанимать юридическую компанию, чтобы проверить законность сделки и помочь с оформлением необходимой документации.
Что такое оформление земли в собственность по системе Leasehold?
Leasehold это система оформления земли в собственность, при которой землю владеет государство, а право использования и управления землей продается на определенный срок. Срок аренды обычно составляет 30 лет и может быть продлен по окончанию этого срока. Владелец Leasehold имеет право использовать и развивать землю в соответствии с законом и ограничениями, установленными в договоре аренды. В то же время он обязан вносить арендную плату и соблюдать условия договора. В Таиланде Leasehold система применяется для недвижимости на пляжных территориях, которые являются национальным имуществом.
Что такое оформление земли в собственность по системе Freehold?
Freehold это система оформления земли в собственность, при которой земля принадлежит индивидуальному владельцу на постоянной основе. Владелец имеет полное право собственности на землю, включая право на использование, развитие, продажу или аренду. Он обязан уплачивать налоги и соблюдать законы и нормы, связанные с использованием земли. Freehold система существует в многих странах и является наиболее общепринятой системой собственности земли. В Таиланде недвижимость может быть оформлена по системе Freehold и иностранцы могут приобрести недвижимость в полную собственность на кондо и апартаменты в коттеджных комплексах, которые соответствуют условиям закона.
Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости от застройщика?
Приобретение недвижимости непосредственно от застройщика состоит из четырех основных этапов:
1) Внесение депозита. Его размер устанавливается застройщиком, но обычно находится в пределах 100 тысяч батов. Залог подтверждает серьезность намерений покупателя и страхует застройщика от убытков в случае отказа первого от сделки.
2) Составление и подписание договора купли-продажи начинается после того, как депозит поступит на счет компании-застройщика. Длительность этого этапа зависит от того, сколько времени потребуется сторонам, чтобы согласовать все условия контракта.
3) Оформление прав собственности на недвижимость в земельном и архитектурном комитетах. Эта процедура ложится на плечи застройщика, а ее длительность зависит от его внутренних распорядков. Обычно требуется от 10 дней до 1,5 месяцев.
4) Внесение второй части оплаты. Когда документы, подтверждающие ваше право собственности на объект недвижимости, оформлены, застройщик выставляет счет на оплату оставшейся суммы. После перечисления денег вы получаете документы на собственность и становитесь обладателем нового дома в Таиланде.
Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости на вторичном рынке?
Этапы оформления сделки те же, что и при приобретении новой недвижимости у застройщика. Расходы по оформлению стороны обычно делят между собой, но эти условия могут оговариваться индивидуально продавцом и покупателем. Кто возьмет на себя заботы по оформлению сделки, тоже решается по договоренности.
Если вы приобретаете недвижимость через нашу компанию, мы порекомендуем проверенных юристов. Вам останется предоставить заверенную копию паспорта и внести оговоренную сумму.
Какими сборами облагается покупка недвижимости?
При покупке недвижимости в Таиланде могут быть облагаемыми следующими сборами:
- Налог на продажу и обмен: этот налог составляет 3,3% от оценочной стоимости недвижимости или фактической цены, если она выше оценочной.
- Налог на имущество: недвижимость в Таиланде облагается налогом на имущество ежегодно. Размер налога зависит от стоимости недвижимости и составляет от 0,1% до 2% от оценочной стоимости.
- Налог на доход с аренды: если недвижимость будет использована для аренды, то нужно будет оплачивать налог на доход с аренды, составляющий 15% от дохода.
Сколько времени займет оформление сделки купли-продажи?
Время, затрачиваемое на оформление сделки купли-продажи недвижимости в Таиланде, может варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как тип недвижимости, местоположение, состояние титула и т. д.
В среднем, оформление сделки купли-продажи может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Важно иметь в виду, что есть много документов, которые должны быть заполнены и подписаны, а также необходимо оплатить различные налоги и сборы.
Разрешено ли иностранному гражданину вести бизнес на приобретенной им в Таиланде земле?
Иностранным гражданам разрешено вести бизнес на земле, которую они купили в Таиланде, однако есть некоторые ограничения и правила, которые необходимо соблюдать.
В соответствии с законодательством Таиланда иностранные граждане не могут приобретать земельные участки в собственность и должны использовать их в качестве арендной земли или земли под арендный договор на длительный срок. Иностранные граждане могут также владеть недвижимостью в качестве собственников компаний, регистрированных в Таиланде, с участием тайских граждан, но они должны соблюдать правила и нормы, регулирующие иностранное владение недвижимость.
Какую деятельность можно вести на приобретенной земле?
Иностранным гражданам разрешено вести различные виды деятельности на земле, которую они купили в Таиланде, в соответствии с законодательством и правилами страны.
Некоторые из возможных видов деятельности, которые можно вести на земле, включают:
• Развитие туристического бизнеса, такого как отели, рестораны, спа-центры и другие туристические объекты
• Развитие коммерческого и промышленного бизнеса, такого как торговые центры, склады, производственные здания и другие
• Развитие агробизнеса, такого как фермы, сады и другое
• Развитие экологической и интересной туристики, такой как лесные и природные заповедники, парки развлечений и другое
• Развитие жилой недвижимости, такой как жилые комплексы, дома и коттеджи.
Как найти хорошего юриста для сопровождения сделки по покупке недвижимости?
Найти хорошего юриста для сопровождения сделки по покупке недвижимости можно с помощью следующих методов:
1. Рекомендации от знакомых или коллег: если вы знаете кого-то, кто уже купил недвижимость в Таиланде, спросите его о рекомендациях по юристам.
2. Поиск в интернете: вы можете найти множество информации о юристах, специализирующихся на недвижимости в Таиланде, на сайтах, таких как Google, LinkedIn, или специализированных сайтах недвижимости.
3. Обратиться к нам и получить услугу у проверенноого нами специалиста.
Можно ли взять кредит на покупку недвижимости в Таиланде?
Да, взять кредит на покупку недвижимости в Таиланде возможно. Но в зависимости от Вашей национальности, иностранцам может быть сложнее получить кредит на покупку недвижимости в Таиланде, чем местным жителям. Однако, в последнее время банки и финансовые институты в Таиланде стали более гибкими в отношении кредитования иностранцам.
Обычно, чтобы получить кредит на покупку недвижимости в Таиланде, необходимо иметь достаточный доход и имущество в качестве залога, а также соответствовать кредитному скорингу банка.
Какие визовые преимущества дает владение недвижимостью в Таиланде?
Наличие недвижимого имущества в Таиланде не дает его владельцу никаких визовых выгод. Однако есть другие варианты длительного пребывания в Таиланде.
Бизнес или рабочая виза (B visa) позволяет иностранным гражданам входить в Таиланд для работы или ведения бизнеса. Чтобы получить рабочую визу, необходимо представить документы, подтверждающие свою квалификацию и работу в Таиланде. Рабочая виза обычно выдается на промежуток времени до года, и может быть продлена в зависимости от индивидуальных условий. Так же если вы приобретаете недвижимость через оформление юридического лица в Таиланде, на эту компанию легко оформить визу. Близкие родственники при этом могут находиться в стране по визе сопровождающего;
Студенческая виза (ED visa) позволяет иностранным студентам входить и проживать в Таиланде для обучения в тайландских школах или ВУЗах. Чтобы получить студенческую визу, необходимо представить документы, подтверждающие запись на курсы и обучение в Таиланде. Студенческая виза обычно выдается на промежуток времени соответствующий длительности обучения, и может быть продлена в зависимости от индивидуальных условий.
При покупке недвижимости мы предоставляет бесплатную консультационную и организационную поддержку для получения визы своим клиентам.
Как получить инвесторскую визу в Таиланд и что она дает?
Инвесторская виза (Investor Visa) в Таиланде дает иностранцам возможность постоянного проживания в стране за инвестиции в локальный бизнес или недвижимость. Чтобы получить инвесторскую визу, необходимо представить документы, подтверждающие инвестицию в сумме не менее 10 миллионов бат (около 330 000 долларов США).
Инвесторская виза обычно выдается на промежуток времени до года, и может быть продлена в зависимости от индивидуальных условий. Она также может помочь в получении годовой визы. Так же в случае долгосрочных инвнстиций в экономику возможно получение ВНЖ.
Мы предоставляем бесплатную квалифицированную поддержку в оформлении документации для получения инвесторской визы своим клиентам.
Что такое кондоминиум?
Кондоминиум – это форма жилой недвижимости, где индивидуальная квартира или комната принадлежит индивидуально, но общее помещение (такое как лобби, бассейн и другие сооружения) принадлежит обществу владельцев. В кондоминиуме владелец имеет право использовать свою квартиру и общее помещение, но он обязан соблюдать правила и нормы общества владельцев и оплачивать ежемесячные или ежеквартальные взносы на обслуживание.
Как выбрать виллу?
Если вы хотите выбрать виллу в Тайланде, то следует учитывать следующие факторы:
🔹Расположение: выберите место, которое наиболее удобно для вас и по вашим интересам. Например, если вы хотите отдыхать на пляже, то стоит выбрать виллу рядом с морем.
🔹Размер: определите, сколько человек будет останавливаться в вилле, и выберите соответствующий размер.
🔹Удобства: проверьте, что в вилле есть все необходимое для комфортного пребывания, такие как кондиционер, бассейн, интернет и т.д.
🔹Цена: сравните цены на различные виллы и выберите ту, которая наиболее подходит вашему бюджету.
🔹Отзывы: прочитайте отзывы от других гостей, которые останавливались в этой вилле ранее, чтобы понять, стоит ли ее выбирать.
Как убедиться, что вилла соответствует фото?
Чтобы убедиться, что вилла соответствует фото, рекомендуется следующее:
Сравните фотографии с другими фотографиями виллы, которые можно найти в интернете. Это поможет вам увидеть, насколько реалистичны фотографии.
Спросите у владельца или агента по недвижимости дополнительные фотографии или видео, чтобы лучше увидеть, как выглядит вилла.
Посетите виллу лично, чтобы убедиться в том, что она соответствует фотографиям.
Прочитайте отзывы от других гостей, которые останавливались в этой вилле ранее, чтобы узнать их мнение об условиях пребывания и соответствии виллы фотографиям.
Когда бронирование считается подтвержденным?
Как правило, бронирование считается подтвержденным, когда вы оплатили за него депозит или полную стоимость, и мы выставили счет-фактуру или подтвердили бронирование в письменном виде. В некоторых случаях подтверждение может включать в себя также определенные условия, например, определенный срок действия бронирования, способы оплаты и т.п. Важно, чтобы вы хорошо понимали условия бронирования, чтобы избежать недоразумений в будущем, поэтому мы работаем по следующей схеме:
Вилла резервируется для вашего отдыха в несколько этапов:
1) Мы высылаем вам договор аренды и счет на оплату. После его согласования и подписания, мы резервируем виллу на 3 дня – до поступления оплаты. Размер предоплаты составляет обычно 30-50% от общей суммы аренды, оставшаяся же часть вносится за 30-60 дней до заезда, либо в день заезда. При бронировании на пиковый сезон предоплата обычно 100%. Эти условия могут варьироваться в зависимости от требований владельца. При бронировании на 2 месяца и более порядок оплаты оговаривается индивидуально.
2) Вы оплачиваете счет и высылаете подтверждение платежа. Подтверждающий документ необходим, чтобы в случае задержки денег мы показали его владельцу и продлили предварительную бронь.
3) При поступлении денег мы переводим их владельцу. С этого момента вилла забронирована и ждет вашего приезда.
Какие возможны способы оплаты?
Оплата возможна тремя способами:
1) SWIFT перевод в отделении банка;
2) Банковской картой по онлайн счету; комиссия банка составит 4%. Этот способ оплаты возможен не позднее, чем за 14 дней до заезда;
3) Кошельком PayPal; комиссия составит 6%.
4) Bitcoin, комиссию уточняйте заранее.
Оплата бронирования виллы обычно может быть сделана различными способами, включая:
Наличный расчет: некоторые владельцы вилл и агенты по недвижимости могут принимать наличные деньги при поступлении.
Банковский перевод: вы также можете оплатить бронирование через банковский перевод на счет владельца или агента по недвижимости.
Онлайн-платежи: многие владельцы вилл и агенты по недвижимости также принимают онлайн-платежи через сайты типа PayPal.
Кредитная карта: некоторые владельцы вилл и агенты по недвижимости принимают оплату кредитной картой. Обычно требуется указать номер карты и срок действия при бронировании.
Важно обратить внимание, что некоторые способы оплаты могут подразумевать дополнительные расходы.
Вернут ли мне деньги при отмене бронирования?
Это зависит от условий бронирования и того, как вы отменяете бронирование. В некоторых случаях вы можете получить часть или все свои деньги обратно, если вы отменяете бронирование в течение определенного срока до даты заезда. Однако в некоторых случаях вы можете потерять весь депозит или даже больше, если отменяете бронирование в краткий срок до даты заезда. Чтобы узнать, какие правила отмены бронирования действуют в вашем случае, рекомендуется внимательно прочитать условия бронирования и обратиться к нашем менеджерам с любыми вопросами.
Каковы гарантии надежности бронирования?
Как правило, надежность бронирования зависит от того, как вы бронируете недвижимость. Если вы бронируете через надежную платформу FindPropertyThailand, вы можете иметь больше гарантий надежности, чем если бронируете напрямую у владельца. Мы имеем контракты и договора для защиты для своих клиентов, которые могут помочь в случае возникновения проблем с бронированием.
От чего зависит цена аренды?
Цена аренды недвижимости зависит от ряда факторов, таких как:
🔹Расположение: цена аренды недвижимости в более центральных районах или популярных туристических местах, таких как Паттайя или Финикс, обычно выше, чем в более отдаленных районах.
🔹Размер: цена аренды недвижимости обычно зависит от размера, то есть количества комнат и квадратного метража. Чем больше недвижимость, тем выше обычно ее цена.
🔹Удобства: цена аренды недвижимости также может зависеть от уровня удобств, которые она предлагает, такие как бассейн, кондиционер, интернет и т.д.
🔹Спрос: цена аренды недвижимости может зависеть от спроса на нее. Если в данном районе мало предложений
🔹Срок аренды: чем продолжительнее отдых, тем ниже стоимость аренды за сутки. На виллы, расположенные на территориях отелей, это правило не распространяется;
🔹Спец предложений: максимальное количество выгодных предложений приходится на летний и средний сезоны.
Как происходит заселение на виллу?
В аэропорту вас встретит водитель с табличкой и привезет в ваш новый дом. Там будет ждать консьерж-менеджер, который поможет с заселением:
• впишет в договор показания счетчиков, если вода и электричество оплачиваются отдельно;
• возьмет охранный депозит;
• выдаст оригинал договора;
• предоставит важные номера телефонов и другую необходимую информацию, ответит на все вопросы.
Вы можете сообщить о своих пожеланиях, таких как аренда автомобиля, детская кроватка, стульчик для кормления, необходимые продукты, консьерж-менеджеру заранее, и тогда он организует все к вашему заезду.
Обязательно ли вносить охранный депозит?
Обязательность внесения охранного депозита зависит от условий бронирования виллы. В некоторых случаях будет необходимо внесения охранного депозита в размере определенной суммы. Этот депозит обычно используется для компенсации возможных ущербов, причиненных вилле во время пребывания. Обычно охранный депозит возвращается после выезда, если не было никаких ущербов или повреждений. Однако сумма и условия возврата охранного депозита могут различаться, поэтому рекомендуется хорошо ознакомиться с условиями бронирования и задавать вопросы, если у вас есть какие-то сомнения.
Боимся, что понравившаяся вилла «уйдет», пока определимся с датами поездки. Что делать?
Какие поломки оплачиваются хозяином жилья, а какие – из суммы депозита?
Какие поломки оплачиваются хозяином жилья, а какие – из суммы депозита, зависит от условий бронирования. Обычно хозяин обязан оплатить ремонты и обслуживание, связанные с обычным эксплуатационным износом и неожиданными поломками, которые возникают во время вашего пребывания. Однако в некоторых случаях могут предусматриваться исключения, например, если поломка была вызвана неправильным использованием имущества или вредным поведением.
Какие услуги нужно оплачивать отдельно?
Обычно хозяин обязан оплатить ремонты и обслуживание, связанные с обычным эксплуатационным износом(естественным поломкам) и неожиданными поломками, которые возникают во время вашего пребывания. Однако в некоторых случаях могут предусматриваться исключения, например, если поломка была вызвана неправильным использованием имущества или непреднамеренным поведением.
К естественным поломкам относят те, которые возникли без непосредственного участия человека, например, поломка кондиционера или другой бытовой техники, перегоревшая лампочка или потекший кран. Эти неполадки собственник жилья должен устранить за свой счет.
Непреднамеренные поломки – случайно совершенные гостями. Например, разбитая посуда, потерянные полотенца, пятна от вина на диване. Необходимая для устранения этих неполадок сумма вычитается из депозита гостей.
При возникновении спорных ситуаций FindPropertyThailand выступает посредником, защищая интересы гостей. У нас не бывает ситуаций, когда у гостей необоснованно изымают залог.
Рекомендуется хорошо ознакомиться с условиями бронирования и задавать вопросы, если у вас есть какие-то сомнения.
Какие пункты обязательно нужно проверить в договоре?
При заключении договора на аренду виллы рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми его условиями и обратить особое внимание на следующие пункты:
Срок аренды: определяет, на какой период вы арендуете виллу.
Цена и условия оплаты: указывают, сколько вы должны будете заплатить за аренду и каким образом выполнять оплату.
Условия возврата депозита: определяют, как будет возвращен охранный депозит, если он был внесен.
Условия отмены бронирования: определяют, каким образом вы сможете отменить бронирование и получить возврат денег.
Правила эксплуатации: указывают, как вы должны будете эксплуатировать виллу и обслуживать ее.
Обязанности хозяина: определяют, какие обязанности и в какой срок он должен выполнять.
Обязанности арендатора: описывают вашу зону ответственности.